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鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間動(dòng)態(tài)調(diào)整的原則及流程
鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間動(dòng)態(tài)調(diào)整需遵循法定原則,按調(diào)整影響程度分類實(shí)施流程,結(jié)合多地實(shí)踐,核心內(nèi)容如下:
一、核心原則
不同地區(qū)細(xì)則略有差異,但通用核心原則可歸納為5類:
依法合規(guī)原則:未經(jīng)法定程序不得調(diào)整規(guī)劃,不得違反市縣級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容,嚴(yán)格依據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及地方操作指南開(kāi)展調(diào)整。底線堅(jiān)守原則:嚴(yán)守耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界(“三區(qū)三線”)及各類約束性指標(biāo),確保保護(hù)目標(biāo)不減少、空間安全底線不突破。分類管理原則:根據(jù)調(diào)整的影響程度分為**規(guī)劃修改(重大調(diào)整)、局部調(diào)整(優(yōu)化完善)、技術(shù)性修正(勘誤完善)**三類,分別對(duì)應(yīng)不同的審批權(quán)限與流程,避免“一刀切”。公開(kāi)公正原則:調(diào)整前需開(kāi)展批前公示(重大修改公示≥30日,一般調(diào)整不少于7個(gè)工作日),落實(shí)聽(tīng)證程序,保障公眾、利害關(guān)系人及村民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。統(tǒng)籌高效原則:對(duì)接鄉(xiāng)村振興、全域土地綜合整治等需求,與上級(jí)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃銜接,符合國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”管控要求,通過(guò)批次申報(bào)、聯(lián)審聯(lián)批簡(jiǎn)化流程,提升審批效率。
二、通用流程
按調(diào)整類型不同,流程分為三類:
1. 規(guī)劃修改(重大調(diào)整)
適用于市縣總規(guī)變更、行政區(qū)劃調(diào)整、實(shí)施國(guó)家/省市重大戰(zhàn)略/項(xiàng)目、經(jīng)體檢評(píng)估確需修改等情形,流程最嚴(yán)格:
提交調(diào)整必要性報(bào)告→縣級(jí)論證→市級(jí)審查→批前公示≥30日→報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟鷻C(jī)關(guān)/省級(jí)政府批復(fù)→入庫(kù)備案→批準(zhǔn)后20日內(nèi)公布規(guī)劃。
2. 局部調(diào)整(優(yōu)化完善)
適用于不突破核心約束條件,對(duì)開(kāi)發(fā)邊界分區(qū)、建設(shè)用地布局、公共服務(wù)設(shè)施、全域土地整治等場(chǎng)景的局部?jī)?yōu)化:
提交調(diào)整報(bào)告→縣級(jí)論證→市級(jí)審查→批前公示≥30日→報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)→入庫(kù)備案→規(guī)劃公布。
3. 技術(shù)性修正(勘誤完善)
適用于文字邏輯錯(cuò)誤、測(cè)量精度誤差、上位規(guī)劃更新、預(yù)留指標(biāo)落圖等技術(shù)類問(wèn)題,流程最簡(jiǎn):
提交勘誤申請(qǐng)→市級(jí)/縣級(jí)審查→報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)→入庫(kù)備案。
三、地方實(shí)踐補(bǔ)充
部分地區(qū)結(jié)合管理需求細(xì)化了要求:
山西天鎮(zhèn)縣明確動(dòng)態(tài)調(diào)整分動(dòng)態(tài)維護(hù)和規(guī)劃修改兩類,動(dòng)態(tài)維護(hù)由縣級(jí)自然資源局牽頭編制方案,經(jīng)縣、市、省三級(jí)審核備案,涉及三條控制線優(yōu)化的需省政府批準(zhǔn);規(guī)劃修改需額外補(bǔ)充人大審議程序。云南、福建等地要求村莊規(guī)劃層面的動(dòng)態(tài)調(diào)整需突出村民主體地位,調(diào)整方案需經(jīng)村民會(huì)議/村民代表大會(huì)同意后方可上報(bào)審批。江蘇等地允許通過(guò)規(guī)劃“留白”、用地兼容、彈性發(fā)展區(qū)設(shè)置提升調(diào)整靈活性,縣級(jí)可預(yù)留不超過(guò)10%的鄉(xiāng)村新增建設(shè)用地規(guī)模作為機(jī)動(dòng)指標(biāo),保障特殊選址項(xiàng)目需求。
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